Клас по-високо: Трофейните офиси в Ню Йорк са на изчерпване
Търсенето на най-хубавите офис здания в Ню Йорк освен се е възстановило – то провокира резултат на разпространяване.
Големи наематели, чиито наеми са прекъснати през идващите няколко години, се надпреварват да завоюват място, до момента в който е горещо в кулите с титли.
Междувременно кули, които към момента не са издигнати - като 175 Park Ave., 347 Madison Ave., 3 Hudson Blvd., 70 Hudson Yards и 2 Световен търговски център - изкушават водещи наематели с наеми от $200 на фут в очаквания за издигане от земята.
„ Ще имаме миг на дефицит във високия клас “, сподели Дейвид Голдщайн от Savills.
Процентът на наличност за по-добри здания в Midtown е 8,5%, до момента в който преди четири години беше 15%, съгласно Newmark. Като цяло наличността на Midtown е 16,6%, само че без пренаемане е 13% непосредствено. Средният наем на трофея е $143 на фут, а останалата част от Мидтаун е приблизително $83 на фут.
„ Обитателите харчат повече, с цел да бъдат в най-хубавите здания с улеснения и външен тип “, сподели Дейвид Фалк от Newmark.
Ето за какво няма „ страхотни “ благоприятни условия за огромни наематели в първокласните елементи на Мидтаун, изясни Бил Елдер от RXR — един от бизнесмените на 175 Park, който има и наема здания, които включват 5 Times Square и Worldwide Plaza.
„ Вижте ефикасния % на свободни работни места сега и вижте упованията за нови здания “, сподели Елдър. „ На Парк, Медисън и Шесто авеню няма място. Сградите A- и B++ в действителност може да получат асансьор. “
За да улови това търсене, 245 Park Ave. на SL Green се трансформира с нова по-ниска фасада и улеснения като парк на покрива. Има налични 300 000 квадратни фута.
„ Пазарът не е бандитски ловци, само че е по-силен, в сравнение с някой допуска “, сподели Фалк.
Други 850 000 квадратни фута са на пазара на преосмисленото Пето авеню 660 на Брукфийлд. Но това може да бъде погълнато от Citadel, да вземем за пример, която дебне за 400 000 до 800 000 квадратни фута за към идващите 10 години, до момента в който един от актуалните му офис здания на 350 Park Ave. са разрушени, издигнати отначало и подготвени за нанасяне назад.
Финансовата компания Jefferies, която в този момент се намира на 520 Madison Ave., също търси 800 000 квадратни фута, споделиха брокери.
Когато новата централа на 270 Park Ave. с повърхност от 2,5 милиона квадратни фута бъде приключена, JPMorgan Chase евентуално ще резервира кулата си на 383 Madison Ave., само че брокери споделят, че може да резервира и пространството на 390 Madison и 277 Park, които е наела по време на строителството. Говорител на JPMC сподели, че новата постройка се чака да отвори порти до края на 2025 година
„ Разполага с 2,5 милиона квадратни фута гъвкаво пространство за съдействие, което може елементарно да се приспособява към бъдещето на работата “, сподели представителят Майкъл Фуско.
Малките финансови наематели също изпитват компликации при намирането на висококачествено пространство за наемане в Plaza District. Адам Хеник от Current Real Estate Advisors сподели, че всяка постройка, която е извикал за клиент, търсещ 10 000 квадратни фута до края на лятото, е била или преди малко наета, или с контракти за наем.
„ По-голямата част от свободните места са в основата на постройката с неприятна светлина и въздух и без панорама “, сподели Хеник.
Поради тази потребност от експедитивност, Lever House, на 390 Park Ave., работи върху два авансово издигнати етажа от 10 725 квадратни фута на скъпи $200 на фут. След като маркетинговото пространство на 12-ия етаж на Lever House беше сграбчено от наемател, те взеха решение да построят още два етажа.
„ Наемателите не оставиха задоволително време [за изграждане] и това оказва помощ да се покаже постройката “, сподели сътрудник Каролайн Мерк от CBRE.
Брокери споделят, че наемателите са подготвени да заплащат за добре ръководени и добре ситуирани пространства. Ето за какво, откакто бързо наеха авансово издигнат етаж предходната година на 527 Madison, Mitsui Fudosan America може да направи същото и с 8-ия етаж от 11 500 квадратни фута, който има достъп до външната тераса на постройката.
За да притегли наематели, откакто IBM се реалокира в One Madison, настоящето му частно пространство за развлечения в 590 Madison на Edward J. Minskoff Equities на East 57th Street ще бъде ремонтирано от Gensler architects, с цел да обслужва цялата постройка, съгласно сътрудник Брет Шанън от CBRE. Пространството на IBM от 250 000 квадратни фута има желан наем, вариращ от $106 до $120 на фут.
„ Докато остарялата мантра за недвижими парцели беше „ Местоположение, местонахождение, местонахождение “, сподели Питър Търчин от CBRE, „ Тя еволюира в „ Ново строителство, ново строителство, ново строителство “. Сега също е „ Местоположение, възобновяване, улеснения “..' ”
